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2019-01-13 浏览(61 喜欢(2
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第二,强烈推荐的业主专有权律师,代理人C在仅收取买受人D首付款25万、剩余195万款项尚未收取时就把涉案房屋过户到买受人D的名下,业务精湛的业主专有权律师,且未在合同中约定房款支付时间及违约责任,此举显与一般交易习惯不符。代理人C与买受人D先是称经朋友介绍相识,后又改称双方之前相熟,并以相互信任作为解释,此主张前后矛盾,且即使该主张成立,亦将被代理人利益陷于高度风险之中,不仅存在损害被代理人利益的可能,亦有串通之虞。第三,代理人C称其为A与出借人B借款关系的担x保人,所以急于出售房屋偿还款项,但其该项主张并无书面证据佐证,A亦不认可代理人C的担x保人身份,因此,法x院对此主张不予采信。


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但由于恶意串通包含了复杂的精神活动,实践中当事人很难完成举证义务,若因此承担了败诉的不利后果,郑州业主专有权律师,会使得法律关于恶意串通的规定因巨大的“证明障碍”而蜕化成“僵尸”条款。业主专有权律师为克服这种弊端,司法实践对恶意串通进行审查时引入了推定的方法。如在认定是否构成恶意抵押时,如果债x务人将全部财产为债x权人之一设定事后的抵押,可以直接推定债x务人与债x权人之间存在恶意串通,不再需要证据证明。业主专有权律师一般情况下,推定需要结合订立合同时的具体情况、合同约定内容以及合同的履行情况,依社会一般情势、交易习惯或生活常理等经验法则进行。


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笔者同意一种观点,虽然《民法总则》第164条第2款未对代理人和相对人恶意串通行为的效力直接作出评价,但这种串通的行为模式能够为该法第154条行为人与相对人恶意串通的范围所涵射,能力强的业主专有权律师,将恶意串通代理行为认定成无效行为具有体系和逻辑的自洽性。业主专有权律师同时,代理制度的本质要求代理人诚实信用的履行代理职责,忠实维护被代理人的利益,而恶意串通的代理行为则背离了代理制度的宗旨,既是对代理权的滥用又违反了社会的善良风俗,应认定为无效。业主专有权律师



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