广州番禺商品房买卖退定金律师,解除房产合同纠纷律师

2018-11-10 浏览(61 喜欢(1
类别:
房产纠纷
交易地点:
越秀 - 农林下路
联系人:
chenruina
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详情描述

陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师,特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷,怎么要回首付款和定金?解除合同退押金律师、保险合同纠纷;服务合同纠纷;借款、货款合同、租赁合同纠纷案.地址:广州市越秀区农林下路81…
查看更多 号新裕大厦25楼,地铁:五号线区庄站B2出口。
可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行;
最高法:冒签妻子名字出售共同的房产该如何处理?
案例:
2010年10月20日,刘某与李某签订《房屋买卖合同》约定,刘某购买李某
名下的某市某区幸福花园1号楼3单元 1802房屋 (以下简称案涉 1802 房屋
),买卖价款220万; 刘某于合同签订后30日内将购房款付至第三方托管单
位辉煌担保贷款公司;上述房屋买卖价款付清后五日内,李某协助刘某办
理案涉1802房屋的权属变更登记手续。合同还对各自的违约责任进行了约
定。
2010年11月20日,刘某将220万元购房款一次性支付至辉煌担保贷款公司账
户内。后刘某请求李某协助办理案涉1802房屋的权属变更登记手续,李某
以其妻子陈某不同意出售该房屋及不予协助办理房屋权属变更登记为由,
拒绝为刘某办理房屋产权证变更手续。 后刘某找到李某之妻陈某协商房屋
权属变更过户手续。陈某表示,其从未同意李某出售夫妻共同房屋,也从
来没有签署过同意出售的证明,李某在出售案涉1802房屋时未经过其同意
,违反了法律规定,故不同意协助办理该房屋的权属变更登记手续。刘某
与李某、陈某多次协商办理案涉1802房屋权属变更登记手续,均未达成一
致意见。故成讼。
一审法院经审理认为,刘某与李某签订《房屋买卖合同》时,刘某基于信
赖李某是案涉1802房屋国有土地使用权证及房屋产权证上的登记权利人,
且在签订《房屋买卖合同》时李某的配偶陈某也出具同意销售的证明,故
其信赖李某有权处分案涉1802房屋,对此没有任何过错;而经查明,刘某
所购买的案涉1802房屋在签时同周边同类型房屋的出售价格是一致的,且
略高于周边同类型房屋的价格,因此并不存在刘某同李某串通损害陈某利
益的情形存在。
基于此,在李某作为该房屋的登记权利人同刘某签订《房屋买卖合同》时
,刘某是善意的,且合同所约定的对价也是合理的,故《房屋买卖合同》
系李某与刘某的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,
合法有效。
至于刘某请求李某、陈某继续履行合同的诉讼请求,经查明,李某在出售
案涉1802房屋时,系伪造了陈某的签名,而在本案诉讼过程中,陈某明确
表示不同意出售案涉1802 房屋,根据 物权法第九十七条”处分共有的不
动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额
三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意, 但共有人之间另有
约定的除外”的规定,在陈某作为案涉1802房屋共同共有权人的情况下,
要想继续履行《房屋买卖合同》,实现该共有房屋的物权变动,必须取得
该房屋共有权利人陈某的同意。鉴于陈某在本案中明确表示不同意出售案
涉1802房屋,故刘某主张继续履行合同的诉讼请求,不符合上述物权法规
定的条件, 不予支持。
至于在合同有效且不能履行情况下刘某的权益保护问题,刘某可以变更诉
讼请求,要求解除合同并请求房屋出卖人李某承担违约责任,对此,在法
院已经向刘某明确释明其可变更诉讼请求的情况下,刘某仍坚持其原来的
诉讼请求,拒绝变更诉讼请求,故对刘某在本案中要求李某、陈某继续履
行案涉《房屋买卖合同》、 协助办理房屋权属变更登记的诉讼请求,予以
驳回。据此,一审法院判决,驳回刘某的诉讼请求。
该案判决后,刘某并未上诉。该案判决已生效。
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