买法z院拍卖房请律师,拍卖房带长期租约,广州白云区

2018-11-10 浏览(30 喜欢(1
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房产纠纷
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广州如果一定要借名买房的话要做好哪些事?
1、在房价飞涨的今天,房产作为一种高额资产,买房人如非迫不得已最z好不要借名买房。若真的借他人之名买房,最z好借用与自己亲近信任的父母、兄弟之名,并且还要委托专业律师起草相关借名买房协议,明确双方权利义务,最z大限度降低法律风险。2、做…
查看更多 好证据保存,广州白云区拍卖房,既要做好双方商定借名买房这一过程的证据保存,如微信聊天记录等,也要注意保留整个买房过程中的证据原件,包括但不限于房屋买卖合同、首付款汇款单、房屋按揭贷z款还款单、相关手续费的支票存根、发z票、对账单、完税证明,以及房屋交付后支付的水电、物业费单据等。如相关费用是以出名人名义缴纳的,借名人在给出名人汇款时,一定要在汇款用途备注“代本人(借名人)支付XX费用。”3、为了防止出名人擅自处分房产,可以要求出名人将房屋抵押给借名人并进行抵押登记。如房z产证办理完毕,借名人应保留房z产证原件,尽早将房屋过户到自己名下。在房屋符合交付使用条件时,借名人也要注意及时接收并实际控制或使用该房屋,尽量避免出现出名人使用房屋的情况,以免发生不必要的纠纷。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,欢迎咨询。
广州借高z利贷时签订的房屋买卖合同可撤销吗?抵债房合法吗?
2013年,年近八旬的陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款,并以一套自有房屋作为担z保。同日,陈老太与万女士签订委托书,授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜。随后万女士办理了房屋抵押公证手续。2014年,买拍卖房请律师陪购,因陈老太未能偿还刘女士的借款,万女士代表陈老太与常先生签订了《存量房屋买卖合同》,将涉案房屋低价出售给常先生。陈老太被迫离家,后诉至法z院,要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。律师说法:法z院经审理后,认为本案存在着房屋交易价格明显过低、合同多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点,并结合相关案情,认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符合市场交易习惯,显失公平,故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。实践中,借房屋买卖幌子,隐瞒高利借贷之实,同时办理委托售房和房屋抵押公证,是变相的以房抵债,拍卖房带长期租约,当借款人无力偿还借款后,房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高z利贷非z法活动,侵害了借款人的合法权益,又扰乱了抵押登记秩序,应当引起我们的警惕。此外,从买房人角度来看,在遇到明显低于市场价格的在售房屋时,一定不要急于交易,要审核出售人的所有权情况,弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系,避免购买抵债房屋造成经济损失。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,欢迎咨询。
广州房屋买卖合同解除后占着房子不肯搬可以吗?
吴女士向彭先生购买房产并支付了首期楼款1185000元,彭先生将涉案房屋交付给吴女士使用。事后因吴女士无购房资格,迟迟无法过户涉案房屋。彭先生向法z院状告吴女士,要求解除买卖合同。涉案房屋总价达3百万,本案被告吴女士在里面已经住了4年,但迟迟没有拿到购房资格,所以一直没有付清房款。彭先生就解除交易合同与吴女士多次交涉,但吴女士以家里住有未成年人为由不愿意终止合同,并拒绝把房子交还。彭先生无奈之下向法z院提起诉讼。广州中院对此案作出终审判决,判令解除双方签订的买卖合同并要求吴女士腾空并迁离涉案房屋,及向彭先生支付违约金款180000元。吴女士拒不履行生效裁判义务,并将病重无法动弹的父亲接到涉案房屋内生活。彭先生遂向荔湾法z院申请执行。经长时间规劝无效后,因吴女士拒不履行生效判决书确定的义务,荔湾法z院作出对吴女士拘z留15日的决定,并移送公z安局予以执行拘z留,起诉撤销租赁合同,同时对吴女士作出罚款5000元的决定。在拘z留期间,执行法官讯问吴女士,认真分析吴女士不愿履行义务的真实原因和顾虑,并为其作了大量的释法工作,使得吴女士终于作出自愿腾空搬离涉案房屋的书面承诺。最后吴女士按承诺依时将涉案房屋腾空交还给申请执行人,该案顺利执结,达到双赢的结果。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,欢迎咨询。
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