广州亲属代位买卖出租商铺房产的行为有效吗

2018-11-10 浏览(79 喜欢(2
类别:
房产纠纷
交易地点:
越秀 - 农林下路
联系人:
查看联系方式

详情描述

专业咨询电话13416318024
QQ1184845923
微信xintinglvsuo戴允丝律师
职业宣言:有能力,必胜诉!办案技巧: 专业练达
戴允丝律师,重点大学法院院校毕业,中共党员,曾获优秀律师称号,从事法律10年
刘老太与赵女士系母女关系,刘老太未经赵…
查看更多 女士授权,即赵女士家人名义将其以及其家人所有的商铺出租,并与承租人签订租赁合同时出具了产权证书,在此情况下,刘老太的行为是否属于表见代理,赵女士能否要求承租人返还商铺?
律师解答:若有证据证明赵女士知道情况却未反对,则构成表见代理,不能要求返还商铺。
无权代理指行为人在未取得代理权的情况下,以他人名义实行民事行为。无权代理分为没有代理权、超越代理及代理中所进行的代理行为。依据我国相关法律规定,行为人在无权代理的情况下,以被代理人名义订立的合同,被代理人对此并未追认的,该合同对被代理人不发生效力。因此,在确认代理人无权代理的情况下,被代理人有权主张合同无效。
刘老太系赵女士之母,刘老太与承租人签订商铺租赁合同,约定刘老太将其及其家人所有的商铺出租与承租人,并约定出租费用及租金支付方式。此后,赵女士称其并未授权刘老太出租其所有的商铺。由于刘老太与承租人签订租赁合同时已出具相关产权证书,并且刘老太与承租人之间的租赁行为并非违法行为,但因刘老太与赵女士系母子关系,且刘老太此前曾将该商铺出租与其他商户,且此次租赁合同签订后赵女士始终未对此提出异议。双方虽未签订书面授权,但仍可认定刘老太有权管理、出租赵女士的商铺。综上,刘老太的代理行为并非无权代理,赵女士无权要求承租人返还该商铺。
打电话给我时,请一定说明在看到的。

温馨提示: 1.该信息有爱问分类用户发布,其真实,合法,有效性有发布者负责,爱问分类仅展现供用户浏览。 2.在交易或签订合同前,任何要求预付定金,保证金,转账行动均存在风险,谨防上当受骗。
相关图片

广州房产纠纷相关信息

1/5

猜你喜欢的广州房产纠纷信息

1/3

返回
顶部