广州白云区租赁,商铺租赁合同案律师,单方解除租赁合

2018-11-10 浏览(0 喜欢(0
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房产纠纷
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广州超出租赁合同的转租期有效吗?
甲公司向中介公司租赁了房主的一个仓库使用,中介与房主的合同期限是到2015年2月,而甲公司与中介的合同签订的租赁合同是2015年8月到期,租金也已支付。房主在1月份通知到期后要甲公司搬出。甲公司在租房时只看了中介与房主有租赁合同、合同上约定丙中…
查看更多 介有权转租,对于中介与房主的合同租赁日期只到2015年2月的问题,当时中介表示与房主的合同是一年一签,到期肯定会续签,不会影响中介与甲公司的租赁合同。但本次合同到期前,中介希望与房主续约,而房主表示不会续约。甲公司问自己是否有权使用房子到8月份?律师说法:中介出租库房的依据是与房主签订的租赁合同,其中明确中介有权转租,合同上有明确的租赁日期到15年2月止,也就是说丁依据该合同虽有权转租库房,但是其权限在时间上只能到07年2月。甲公司在与中介签订租赁合同时,有义务了解中介的转租权限。在此种情况下,甲公司与中介签订的合同中超出中介转租时间范围的部分其效力待定,如果中介与房主达成了续约一致,那么中介就有权把库房继续租给甲公司。但是,如果中介与房主无法达成续约一致,到2月,房主有权收回库房。甲公司无法依据与中介的租赁合同对抗房主,其多交的租金和提前交回库房的损失,只能向中介去主张了。广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣,多年代理大量经济合同纠纷类案件,包括买卖合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,承揽合同,建设工程合同,运输合同,储蓄合同,违z法建筑能出租吗,房屋装修合同,连锁加盟合同,物业管理合同等纠纷。办案经验丰富,胜诉率高,收费优惠,欢迎咨询。
广州哪些情况下租客没有优先购买权?
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法z院应当认定承租人放弃优先购买权。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法z院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
广州店铺租赁合同签约阶段资信审查注意什么?
所谓资信审查,在此仅指出租人是否有出租的资格。大型商场,一般开发商委托物业代为出租,那么承租人需要注意的是有关的物业获得开发商的授权手续,另一方面,租赁纠纷律师费多少,还需要注意关于出租的商场是否存在出租限制,即是否商场的权属是否存在瑕疵或者受限,按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违z法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公z安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。而发生前述情况下,承租人一般风险较大,且如果后期租赁后需要办理有关经营证照时,可能会遇上阻碍。对此,在签订租赁合同或者意向书时,需要先核实是否存在前述情况,尤其承租的成本较高、投资较大时。但是现实中,很多农村集体用地也有建立商场出租,但是在办理证照方面,只要村委出具证明,还是不存在办理的障碍,对此,需要承租人在签订合同时,核实是否存在证照办理的困难,避免承租后无法合法经营,对于违z法建筑、或者司法、行政部门查封的房子,承租人承租确实要三思而后行。 另外,在承租人时,需要注意承租的商场所在的区域是否在拆迁范围内,按照通俗的说法就是是否在城市更新范围内,因为如果在拆迁范围内,承租人依旧承租,则投入不宜过大,且在租赁合同中需要详细的约定好拆迁发生时的补偿问题。广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣,广州白云区租赁,多年代理大量经济合同纠纷类案件,单方解除租赁合同,包括买卖合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,承揽合同,运输合同,储蓄合同,抵押担z保合同,房屋装修合同,连锁加盟合同,物业管理合同等纠纷。办案经验丰富,胜诉率高,收费优惠,欢迎咨询。
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